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第一类：婚前购买房产的处理 |
出资情况 |
登记产权人 |
司法实践处理 |
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1、一方全款出资购买 |
房款出资方 |
出资方个人财产 |
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双方均登记为产权人 |
如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。 |
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对方 |
如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。 |
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2、双方共同支付全款 |
出资双方 |
一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。 |
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出资中一方 |
婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。 |
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3、双方共同支付首付款，婚后共同还贷 |
出资双方 |
按共同财产处理。 |
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出资一方（另一方隐名还贷） |
婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补偿；婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。 |
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3、一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷 |
出资方 |
出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。 |
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夫妻双方 |
共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方 |
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出资方配偶 |
出资方配偶财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。 |
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4、一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷 |
出资方 |
房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分。 |
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夫妻双方 |
共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只是分割时可以适当照顾出资一方。 |
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支付方配偶 |
共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻，应优先适用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。 |
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5、一方父母全额出资 |
出资方子女 |
系出资方子女个人财产。 |
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出资方子女配偶或双方 |
共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。 |
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6、一方或双方父母部分出资 |
夫妻双方或个人 |
父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。 |
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第二类：婚后出资购买房产的处理 |
1、一方父母全款为子女购房 |
出资方子女 |
出资方子女个人财产。适用解释三第7条规定。 |
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出资方子女配偶或双方 |
共同财产，视为对夫妻双方的赠与。 |
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2、一方父母为子女购房部分出资 |
夫妻双方或个人 |
共同财产，父母的出资额视为对双方的赠与，适用婚姻法解释二第22条。 |
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3、双方父母共同为子女购房全款出资 |
一方子女 |
夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，适用 婚姻法解释三第7条。 |
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夫妻双方 |
共同财产，夫妻按共同共有。有观点认为也是按出资份额按份共有。 |
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4、双方父母为子女购房部分出资 |
夫妻双方或个人 |
父母的出资视为对夫妻双方的赠与，该出资额双方共同共有，不影响房屋的归属 |
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5、一方以婚前个人财产出资购房 |
出资方 |
共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对支付方进行补偿。若支付的是全部房款，房屋属个人财产。 |
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配偶或双方 |
出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑对房款的贡献大小。 |
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6、婚内购房，离婚后取得房产证 |
夫妻双方或个人 |
共同财产，适用《婚姻法》第17条规定。 |
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7、婚内一方在房产证上添加配偶姓名 |
夫妻双方 |
共同财产，添加配偶姓名视为对配偶的赠与。 |
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8、婚内一方将其所有的房屋赠与配偶 |
未进行过户登记 |
房屋归属不发生改变。 赠与方可撤销，赠与协议已进行公证的除外。 |
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已进行过户登记 |
房屋属于现登记人。赠与方不可撤销，但合同法192条的除外。 |
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9、离婚协议中将共同房产赠与子女 |
未进行过户登记 |
房屋属于受赠子女。 |
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第三类：特殊类型房产的分割 |
1、离婚时取得房屋所有权的房改房 |
婚后以共同财产购买，登记在夫妻一方名下 |
夫妻共同财产 |
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婚后以共同财产购买，登记在父母名下 |
父母的房产，夫妻的购房出资按债权处理 |
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婚后以个人财产购买，登记在一方名下 |
夫妻共同财产，对付款方用个人财产出资作为债权处理 |
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双方或一方主张所有权 |
根据不同情况分别按竞买价、评估所确定的市场价进行补偿 |
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2、经济适用房及两限房在限售期内的分割 |
双方均不主张房屋所有权 |
政府回购或者原价转让 |
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双方均主张房屋所有权其不同意回购或者转让 |
参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款
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