自不动产统一登记制度施行以来，关于房产税征收的讨论一直没停过。许多人认为，不动产统一登记制度是房产税征收的前奏。因为不动产统一登记意味着房产全国联网，一联网就能查清房产，会引发房产税等一系列连续政策。

       我认为，不动产登记一定程度上为房地产税开征打下了基础。但是，房产税征收制度与老百姓的房产利益息息相关，其具体的征收方式和实施举措仍然需要从长计议，才能制定出让大多数人满意的改革措施。那么，房产税应该如何征收呢?

　　目前，关于房产税的征收讨论主要有两种意见。一种是按套征收，一种是按面积征收。这两种方式各有利弊。

　　如果按套征收，就是第一套房免征，第二套房从轻征收，从第三套房开始全面征收。这是考虑到那些只有一套房的业主，不炒房而是纯居住的他们很难接受缴纳房地产税。如果按面积征收，就是不以套数、人数，而直接以每平方以一定的税率征收。

　　但是，无论以套数和面积作为征税标准都是存在弊端，因为不同地段、不同类型的同面积房产价值也是有差别的，所以比较科学的方法应该是按照房屋的市场价值进行征收，我们可以对房产的价值做出一个评估，然后根据评估价进行征收。

　　其次，征房产税应区别对待、因地制宜。因为房产税的征收对象千差万别，各个地方的情况完全不一样，所以，房产税征收要兼顾公平，不能一刀切。比如一二线城市税负应该大于三四线城市。

　　以上海为例，因为其房地产比较成熟，提供的服务也多一些，所以相对于其他落后的地方，它的征收比例应该适当多一点。而那些相对落后的三四线城市，有些楼市才刚刚开始增长，这时就可以暂时少征收甚至不征收。因此，北上广等比较成熟的地区应当在充分沟通基础之上征收房地产税，公共服务缺乏的地方就暂缓征收房地产税。

　　同时，我们还可以按照“调节高端”的原则进行征收。也就是说，把房产税收更多地让有支付能力、比较富裕的人承担，这样有利于调节贫富差距。

　　“调节高端”主要是扣除第一单位后，其余部分调节高端。这涉及两个技术路线：一个路线是按家庭拥有的房屋套数，第一套房不征税;另一个路线是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。

　　总的来说，房产税征收不能简单粗暴地搬照外国经验，实行一刀切模式。我们应该根据地域差异、位置差异、价格差异，征税需要等综合考量，做出有利于均衡各阶层利益的税收政策。